新政后首个周末，北京楼市反响状况如何？

证券时报·券商我国记者从多个北京五环外新房项目售楼处了解到，周末两天看房人数显着添加，某项目周六初次发动认筹，当天认筹了50多套，深夜12点还有客户订房。业内人士对证券时报·券商我国记者表明，新政的拉动效应十分显着，五环内外在售项目到访量都有所添加，估计北京五环外新房商场有望迎来出售顶峰。

8月8日，北京市住所和城乡建造委员会、北京住所公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关方针的告诉》，自2025年8月9日起施行。《告诉》清晰，契合北京市产品住所购买条件的居民家庭，购买五环外产品住所（含新建产品住所和二手住所）不限套数。一起，从四方面加大了住所公积金支撑力度。

一天认筹50多套，深夜12点还有买家

周日上午，证券时报·券商我国记者来到北京东五环外通州区某新房项目售楼处，项目沙盘前围着不少客户在听出售参谋介绍状况，歇息区根本坐满了，样板间里时不时挤着三四组客户，其间还有成交客户砸金蛋，据了解到正午现已到访了70多组客户。

（北京东五环外通州区某新房项目售楼处沙盘前围着不少看房客户。张达/摄）

（北京东五环外通州区某新房项目售楼处内，歇息区根本坐满了看房客户。张达/摄）

担任招待证券时报·券商我国记者的出售参谋李先生说，北京五环外撤销限购套数，二套房公积金借款最高额度提高到100万元，增强了我们买房的动力，周六日来售楼处的客户量和成交量显着添加，周六晚上12点还有客户订房。

据李先生介绍，该项目主力户型69-124㎡，西区7月20日开盘540套，已售400余套，均价6万元—6.3万元/㎡，得房率92%—93%，新政施行首日（拯救世界无删减周六）又加推了44套房；项目东区行将开盘，周六发动认筹，当天认筹超50套，会依据付款方法有必定扣头。

在北京东南五环外亦庄开发区某新房项目展示中心，证券时报·券商我国记者也看到不少看房客户。据出售参谋介绍，周六来看房的人更多些。该项目二期是6月29日开盘的，现在又加推了两栋楼，户型最小的98㎡，最大的177㎡，均价6.1万元—6.2万元/㎡，与上一年5月开盘的一期比较，二期项目得房率提高了，以改进客户为主。

（北京东南五环外亦庄开发区某新房项目展示中心沙盘前的看房客户。张达/摄）

而坐落北京北五环外昌平区的某新房项目售楼处在周末还推出了复访客户可参加抽奖的活动，周末看房客户多到需求排号等候出售人员招待。一位出售参谋称，该项目周末看房客户一向挺多的，新政后人更多了，一天能有300组。

五环外新房商场有望迎来出售顶峰

关于新政后首个周末的商场状况，合硕组织首席分析师郭毅对证券时报·券商我国记者表明，从合硕署理项目的客户到访量来看，新政的拉动效应十分显着，五环内外在售项目到访量都有所添加，依据项目的地段方位、产品状况、总价凹凸的不同，到访客户比此前周末添加份额在百分之四五十到百分之二百之间。但从真实转化到认购的体现来看，更多的还是以之前就来项目看过、一向在张望犹疑的这类客户为主，总的认购添加量根本上在20%—30%，而新增到访的新客户们其实还在挑选的过程中，没有那么快就确认自己要挑选哪个项目去置业，所以这类客户的转化周期还会比较长。

华夏地产首席分析师张大伟则估计，北京五环外新房商场有望迎来出售顶峰。一方面，五环外不约束购房套数将招引更多契合拯救世界无删减条件的购房者重视五环外的新房项目，添加商场需求。另一方面，关于开发商而言，新政是个活跃信号，将促使其加速项目建造和推盘节奏。此外，二手房商场同样会遭到推进，更多房源将进入商场流转，买卖活跃度有望提高，且商场买卖的添加或许会对二手房价格起到必定的维稳效果。

据中指研究院监测，本年1—7月，北京新建产品住所出售套数中，五环外占比超80%，是新房商场的肯定成交主力区域，二手住所成交套数五环外占比也超50%。中指研究院方针研究总监陈文静以为，铺开契合条件的家庭在五环外购房套数约束，让有才能、有志愿、有需求的居民家庭进入商场，在促进商场修正的一起，也能够更好地支撑职住平衡，此外关于想卖出五环外二手房进行置换的集体也带来了新的时机，促进这部分改进需求开释。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟也表明，近年来北京五环外新房供给会集，且未来仍为供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有缓解。2024年5月方针调整后数据显现，五环外二手房成交量同比增加33%，估计此次调整之后约80%的新房项目将直接获益，尤其是改进型项目。而新政叠加公积金方针优化，二套房公积金借款最高额度从60万元提至100万元，首付份额一致为30%，明显下降改进型家庭的资金压力，影响需求进一步开释。