我国房地产继续低迷，有人主张：大规模推进别墅式住所制作，从头拉动房地产。理由很简单：在大部分人的心目里，豪宅的止境是别墅，有刚需商场。

别墅历来就有，但在我国基本上是超级富豪才买。要能拉动房地产，有必要“下沉”到中产阶级。对比北美的话，高档大平层公寓与类似面积的郊区独立屋的价位类似。换句话说，这个思路并非没有可行性。我国是否有满足的土地制作别墅住所，这是另一个问题。不断有人证明，有，那就权且先认为有这个土地。

可是有一个大大的可是：幻想中的别墅和日子中的别墅是完全不同的东西。

不必多说，买得起别墅式住所的一定是“真有钱”的上中产阶级，他们也大多是某种生意人或许高层次职业人（professionals）。他们现已习气于自己的城市日子方式，他们的日子方式并不“别墅友爱”。

他们中的大多数未必豪富到能够在市中心盘下一块地，制作独门独院的奢华别墅。现在议论的别墅式住所在主体上必定是在城外，乃至远郊。大中城市中心城区、近郊还合适制作别墅的当地，估量早都被高层住所和办公楼、商业修建占满了。再说，住别墅不只是为了独门独院，还不喜爱像住在井底相同，被周围的楼房围观。这只有远郊了。

这样一来，首要别墅必定在相对荒僻、清净的当地，周边很难有多少商圈。这些人有车不是问题，但到哪都有必要开车便是不同的问题了。开车出门还有泊车问题，不是处处有能找到泊车的当地。这些当地很难有公交，自己不想开车就得打车。相同，打车的车资不是问题，有必要等车有时分会是问题。在闹市打车回家或许简单，在家打车进闹市就没那么简单。交通时刻则是逃不掉的。幻想一下，在上海的话，或许也就青浦、松江、嘉定、宝山、金山这些当地还有或许开发大片别墅，但进出怎样地都是很长时刻，不论自驾仍是打车。偶然几回没问题，每天的话就不相同了。

老实说，上海还好，究竟都是平地，在其他当地，那么偏僻，没准快递和外卖都只送到“村口”，自己出来拿。尤其是别墅在山上，还要盘山公路开一段。听说深圳那里就有这样的，山上望海别墅，风光没的说，私密也李宗瑞迷晕32x女星故意伤害罪和强奸罪两罪378;奸图片没的说，强奸成年人一般判多少年但开车到山下便是半小时，快递、外卖只送到山下，现在业主悔青肠子的话，别墅骨折价都卖不出去，只能悔青平方。

别墅有宅院景象的问题，要铺草莳花。有人喜爱弄，挺好。但喜爱弄以保养性格和有必要弄以保护外观，又是不同的问题。在我国不知道，在加拿大的话，许多当地有法规（bylaw），规则还挺多。自家草地没人管，草疯长的话，有人巡查看见，或许街坊投诉，市里会派人来割草，然后给你一张大大的罚单。你想不交？那有许多法律手段等着你，直到房地产没收拍卖抵债。北方冬季则有扫雪问题，要是有人在你家门前人行道由于冰雪而滑倒受伤，医药和稳妥单是你的。

自家房子宅院也没有那么多自主权。好一点的小区常有architectural control，外观大改需求经过小区管委会和市里的同意。前者管外观，比方色彩、建材、款式规则，不能与小区违和；后者管安全和城市规划上的合规，比方不得超高、沿街退后多少米等。有时详细到围栏的款式、色彩都有规则。你自说自话、放飞自我了，小区的相貌调和就破坏了，危害人家的房地产价值，看着也刺眼。室内大改也要经过市里的安全查看，尤其是动结构或许改水电的话。

一切修理更是全得自己管起来。没有东西是终年不坏的。住高层的时分，“找物业”；住别墅的时分，你自己便是物业。老实说，关于大多数我国中产，水管漏了，冷暖气坏了，电路坏了，找谁修都不知道，找到了也不知道怎样监工，完全交给人家既在质量上不放心，又怕被宰。假如工匠没有资质，日后房子失火、淹水等，稳妥能够回绝理赔。

安全倒纷歧定是大问题。但孤门独院和高层小区的安满是完全不同的问题，一点没有准备形似不当。

还有灾祸问题。飓风、暴雨、洪水对钢筋水泥的高层修建一般没有太大影响，对轻型结构（大多或许是木质结构）的别墅就影响大了。即使是砖结构，强度也与钢结构的高层不能比较。美国佛罗里达居民在飓风时节出逃前，用木板把门窗钉好，有的还要用木桩和缆绳把树木固定好，强奸成ñ故意伤害罪和强奸罪两罪80;人一般判多少年ong>李宗瑞迷晕32x女星强奸图片这些也是我国高层族生疏的。

房顶漏水、地基渗水、白蚁、甲由、老鼠、苍蝇卵，这些问题住高层不大会碰到，住别墅就不好说了。房子假如地形低，或许排水不畅，大雨天或许成为低洼地，积水会导致地基下沉、开裂，费事更大。秋天房顶需求打扫落叶，不然堵住下水管，来年就该房顶漏水了。房子地基周围地下的排水管（weeping tile）要坚持疏通，树根长曩昔扎破，今后简单排水不畅，部分地基长时刻浸泡简单形成地基部分沉陷、开裂、渗水，今后费事越来越大。半地基层的贴地窗的围堰要周边防水、地下排水疏通，不然围堰里水积起来，直接从窗里倒灌。一次性的灾祸气候有稳妥理赔，天长日久的地基开裂大多就要自己买单了。

真有钱的话，这些都能够包出去，不必操心。问题是，大部分中产并不真有钱（不然也没有中产焦虑了），通通包出去还真花不起这个钱，或许还舍不得花这个钱；自己弄又没时刻、没精力、没技术。到最后，本想连续高层里的“无担忧”日子方式，成果揽来一大堆担忧。

我国大规模推开别墅式住所的话，别扭就别扭在：乐意自己着手处理这些问题的人，一般没有那么多钱，连别墅式住所的门槛都迈不曩昔。迈得过门槛的人，则既没钱请人打理，又没时刻、没精力、没技术自己打理。说到底，现在我国的城市一族缺少DIY的基因和技术，而别墅式日子是很检测DIY的。

北美不相同。前史短，城市一族的长辈是从乡村进城的，一开始便是DIY（有些人连房子都是自己造的，现在仍然有），一代代传下来，有这个习气。我国现在的城市一族许多也来自乡村，但他们的乡村住所DIY和进城后的高层是隔了好几层的概念，完全不可比，也没有任何连续性可言。

别墅式日子仍是不错的，但这或许是“你幻想中的女朋友和实际中的女朋友”类似的问题，要想好是不是真的要踏入这个围城。

有或许会拉动一波，但这一波能有多大、是不是能继续，很难说。这还不是土地和造价的问题。