8月8日晚，北京市住建委、北京住所公积金管理中心联合印发告诉，对住所限购及住所公积金方针进行调整优化。（新闻链接：北京楼市新政来了！）这是继上一年两次调整后，北京第三次对住所限购方针进行放宽。这是出于怎样的考虑？又将怎么影响楼市？

此次方针调整取消了在北京市五环外购房的套数约束。调整后，居民家庭在北京市五环内最多可购买两套房；在五环外，则不再有套数上限。上一年4月30日，北京曾出台方针，答应在其时住所套数已达上限的居民家庭，在五环外多购买一套住所。

专家以为：从“在五环外可多购买一套房”到“五环外购房不再约束购房套数”，方针的稳步调整表现了北京城市总体规划的精力，也符合当下北京房地产商场的供需现状。

本年以来，北京多宗抢手商品住所用地，如发明北京土拍史上成交单价纪录的海淀树村地块及城市副中心运河商务区地块，均在五环以外。本年2月，北京还出台了北京好房子新政，要点进步五环外新建商品房的质量。

清华大学房地产研讨中心主任 吴璟：从需求侧看，北京市正在大sana人鱼盗贼动漫在线观看力推动的空间格式和功用布局调整，全体要求现有常住人口从中心城区向五环以外进行疏解，这次的优化调整办法符合了城市总体规划的这一大方向。

此外，北京还从四个方面调整住所公积金方针，首要是放宽了公积金借款首套房确定规范。只需名下无房，即使曾运用过公积金借款并已结清，再次请求公积金借款也可按首套房来确定，这类购房人群在运用组合借款购房时，首付份额比较之前可下降10%或15%。

北京市朝阳区某商品房项目营销负责人 马溪：前期现已用过一次公积金了，假如这一次挑选用公积金借款，依照老方针就会被确定为二套，首付份额需求控制在30%及以上。现在新政关于公积金的首套二套确定调整了今后，以一套600万元的住所举例，首付从之前的180万元降到了120万元，其实是直接省了60万元的首付。

北京：多楼盘加大方针宣扬 购房人决心提振

本年上半年，北京新房及二手房网签成交量较上一年同期增加24.4%和18.4%。从8月9日起，北京楼市新政就开端施行了，这将对商场发生怎样的影响？

在北京多个楼盘，开发商已将8月8日晚出台的房地产新政主要内容制作成宣扬海报进行展现。出售人员在介绍的过程中，也要点介绍sana人鱼盗贼动漫在线观看了此次方针调整给购房人带来的利好。

某房地产开发企业北方公司总经理 李宇：比较直观的便是公积金的利好方针，第二是关于二套的借款额度，从本来的60万元进步到了100万元，最高能够贷到140万元。第三是缩短了公积金的缴存年限要求，冲着这部分利好的客户来的会比较多，所以一天的来访量估量会有20%~30%的进步。

正在看房的李女士直接获益于这次住所公积金方针调整。因为缴存年限短，方针调整前，李女士假如请求公积金借款购房，最多只能贷80万元，这次调整之后，她能请求到120万元的最高额度。加之购买的是新房，她请求公积金借款还能在120万元额度的基础上再上浮最多40万元，到达160万元。

别的一位购房人吴女士表明，从之前的消费品“以旧换新”，到近来连续出台的育儿补助及免费学前教育，多项民生方针有用减轻了她的担负。这次北京再度调整房地产方针，让她在购房时更有决心。