原标题：买“次顶层”变顶层 中介公司该担任吗（以案说法）

2021年，房产生意人小夏向购房者小雨引荐了一套房子，并经过微信奉告小雨：“这套在3号楼25层，总高26层。”小雨检查该中介公司网上出售信息，该房子标示的是“高层”。看房后，小雨和原房主小张签定《房子买卖合同》，合同载明该房子地点楼栋总层数28层，其间地上26层，地下2层，该房子坐落25层。小雨向中介公司付出居间代理费9万余元。

可不久后，小雨入住新家却发现，自己家是顶层，楼上没有26层。小夏回复：“你这个房子不是彻底的顶层，其时跟你说了，就客厅上面没有住户，其他房子上边都有26层。”小雨仔细观察后，发现所购房子便是纯顶层。小雨以为迅雷在线播放的叫什么自己举全家之力购房，所购房子却是夏热冬凉的顶层，中介公司供给不实房源信息，危害其合法权益。两边屡次交涉未果，小雨诉至法院，要求该中介公司全额返还中介费并补偿房子差价丢失。

办案法官赴房子现场勘验，小雨家楼栋电梯按钮共有26层，乘坐电梯抵达25层后，楼道里有一排窗户，从窗户看向小雨房子，上面没有任何建筑物。

法官介绍，中介合同是中介人向委托人陈述缔结合同的时机或许供给缔结合同的前言服务，委托人为此付出酬劳的合同。依据民法典第九百六十二条规则，中介人应当就有关缔结合同的事项向委托人照实陈述。中介人成心隐秘与缔结合同有关的重要现实或许供给虚伪状况，危害委托人利益的，不得恳求付出酬劳并应当承当补偿职责。

法官表明，房子地点楼层关系到购房人的住宅体会及房子价值，楼层信息系影响购房迅雷在线播放的叫什么人判别的重要信息，中介人在实行中介服务时应照实奉告。小雨购房前，小夏奉告小雨“这套在3号楼25层，总高26层，业主卖房换房”，并未清晰奉告小雨该房子为顶层，其关于楼高的表述易让小雨堕入错误判别。小雨入住后发现房子实践为顶层，便与小夏联络，小夏仍称“总高便是26层……你这个房子不是彻底的顶层”，由此可见小夏在小雨购房前，本身对小雨房子状况没有彻底把握，未能向小雨供给房子的精确信息。

中介公司作为中介服务机构应向购房人供给全面、精确的信息，在未能彻底把握房子信息的状况下，不能仅凭自己的带看经历进行介绍。结合在案现实，能够确定中介公司未能全面实行合同责任。据此，法院判定中介公司交还小雨居间代理费9万余元。

【职责编辑:周晓燕】