A . 直接转让土地使用权的
B . 整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C . 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的
D . 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上