假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。 _房地产估价理论与方法_全学科试题题库

当前学科：房地产估价理论与方法

题目：单选题
假设开发法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。
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A公司2016年和2017年与股权投资有关的资料如下：（1）A公司2016年1月2日以一组资产交换甲公司持有B公司60％的股权，并作为长期股权投资核算，取得股权后能够对B公司实施控制。A公司另支付资产评估和法律咨询等费用60万元。该组资产包括银行存款、库存商品、一项固定资产（机器设备）和一项无形资产（专利权）。该组资产的公允价值和账面价值有关资料如下：单位：万元项目公允价值账面价值银行存款430430 库存商品1000800（未计提存货跌价准备）固定资产（机器设备）20001500（原价2000，累计折旧500）无形资产（专利权）1000800（原价2000，累计摊销1200）合计44303530 （2）2016年1月2日，B公司可辨认净资产公允价值为8000万元，假定B公司除一项管理用固定资产外，其他资产、负债的公允价值与账面价值相等。该固定资产的账面价值为400万元，公允价值为500万元，预计尚可使用年限为5年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。（3）2016年度，B公司实现净利润1020万元，因自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产使其他综合收益增加120万元，无其他所有者权益变动。（4）2017年1月2日，A公司将其持有的对B公司长期股权投资中的1／2出售给乙公司，收到款项2750万元存入银行。处置部分股权后，A公司对B公司具有重大影响。当日，B公司可辨认净资产公允价值为9200万元。（5）2017年1月2日，A公司对B公司剩余长期股权投资的公允价值为2760万元。（6）2017年度，B公司实现净利润920万元，除净损益、其他综合收益及利润分配外其他所有者权益变动增加200万元，无其他所有者权益变动。其他相关资料如下：（1）A公司为增值税一般纳税人，销售产品和设备适用的增值税税率为17％，销售无形资产（专利权）适用的增值税税率为6％。（2）A公司按净利润的10％提取盈余公积。（3）合并前，A公司和甲公司不存在任何关联方关系。（4）不考虑所得税等其他因素的影响。编制A公司2016年1月2日取得B公司60％股权投资的会计分录。编制A公司2017年1月2日出售其所持B公司1／2股权投资的会计分录。编制A公司2017年1月2日个别财务报表中长期股权投资由成本法改为权益法核算的会计分录。编制A公司2017年度与剩余长期股权投资有关的会计分录。

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