建筑师受开发商委托要对某地块进行成本测算，并作出效益分析。若要算出七通一平后的土地楼面价格时，下列哪组答案才能算是主要的价格因素（） I.土地出让金； II.大市政费用； III.红线内管网费； IV.拆迁费； V.容积率； VI.限高