某地一座宾馆，建筑面积38000平方米，建筑高度105米，共计28层，耐火等级为一级，设消防避难层。
问：（1）高层建筑的避难层如何确定位置？
（2）避难层的面积如何计算？
（3）你如何看待避难层的楼梯是否需要同层错位或上、下层断开？