建筑物实物因素包括（）。_第四章房地产价格影响因素_全学科试题题库

当前学科：第四章房地产价格影响因素

题目：多选
建筑物实物因素包括（）。
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某公司中标一座地铁车站工程，车站基础全长约212m，宽度21m，开挖深度为16m，采用明挖法施工。围护结构为地下连续墙，采用锁口管接头；设三道φ609钢管支撑。场地土层自上而下分别为填土、黏土和粉土地层。地下水位于地表下1m左右。基坑北侧有三条需要重点保护的地下管线，其中一条横穿基坑；东侧基坑一倍开挖深度范围内邻近一座条形基础的老旧房屋，开挖时如果变形过大对其结构安全的影响很严重；基坑南侧邻近一条市政道路。项目部编制了施工组织设计，拟在基坑内侧采用管井降水，降水井按每250m2一口管井布置。方案中的地下连续墙施工工序为：开挖沟槽→修筑导沟→开挖沟槽（注入泥浆）→清除槽底淤泥和残渣→吊放接头管。项目部编制了基坑监测方案，并且决定自行监测，监测方案由上一级主管部门签字认可后实施。基坑开挖至粉土时，由于地下连续墙接头夹泥而发生渗漏，项目采取导管引流并且用聚氨酯封堵后没有效果；渗漏渐渐导致水土流失，基坑后土体出现明显沉陷。如果继续发展可能会导致基坑坍塌。根据《建筑基坑支护技术规范》JGJ120—2012，该基坑支护结构属于哪一级？对于横穿基坑的管线应该如何处理？本基坑至少需要布置几处降水井？方案中地下连续墙的工序不全，请补充。项目部监测方案编制及审批过程存在哪些不妥之处？针对施工过程中出现的渗漏情况，项目部应采取什么措施？

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