某人打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40m²，外墙面积为8m²，单元间分隔墙面积为10m²，公摊面积为5m²，那么，可出租面积应为（）m²。