某建筑地下1层，地上24层，高度82米，总建筑面积32000平方米，地下1层为车库及设备房，停车位120辆，1至3层为商场，4至12层为写字间，13至24层为住宅，各项消防设施完善。
问：
（1）该建筑地下车库采用机械排烟，其防烟分区面积不应大于多少？
（2）该建筑筒体防烟楼梯间采用机械正压送风，其独立前室能否不设正压送风？