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当前学科:高级中学历史(综合练习)
题目:
单选
在某次侵华战争之后,一个自称“中国通”的帝国主义分子写了上联:“琵琶琴瑟,八大王王王在上。”一位中方官员义正辞严对了下联:“魑魅魍魉,四小鬼鬼鬼犯边。”据此推测,这次战争应该是()
A . A.鸦片战争
B . B.第二次鸦片战争
C . C.中日甲午战争
D . D.八国联军侵华战争
答案:
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某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托,估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边,面积500m,是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地,使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼,建于2002年10月。写字楼现用于出租,每月租金收入3万元。市场调查显示,该类房屋耐用年限为55年,残值率为2%,当时建筑物综合造价为每平方米2000元,目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%,租金一般为每月每建筑平方米50元,每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。根据上述情况,计算并回答以下问题。在上述情况下,如果其他条件不变,假定房屋现值250万元,写字楼年总纯收益为50万元,则土地的纯收益为()万元。
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